卖房时，维修基金的处理方式主要依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。具体处理方式如下：
无偿顺延
原业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家。
共同承担
交易双方经过洽谈，客户与业主一同承担这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%。
按份额付出
交易双方经过洽谈，按一定份额付出房子维修基金费用。份额公式为：（房子产权年限减去原业主所购房子与出售房子的时间差） / 房子产权年限。
由购房者承担
如果房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户，也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者需要承担原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。
维修基金的管理与使用
维修基金的归属
业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
维修基金的使用
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
维修基金的缴纳
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
建议
在房屋买卖过程中，建议买卖双方就维修基金的事宜在合同中明确约定，以确保维修基金的顺利转移和使用，避免后续纠纷。