如果业主不收房，可以采取以下措施：
沟通协商
与业主进行积极主动的沟通，了解其拒绝收房的具体原因。
可以建议业主委托第三方进行收房，如亲友或律师，以便更顺利地解决问题。
了解原因
深入了解业主的实际不满诉求，尝试寻求双方都能接受的妥协方案。
针对业主所提出的疑虑和担忧，进行详细的解释和说明，以打消其心中的不安。
整改问题
根据业主所反映的问题，进行针对性的改进和完善工作。
提供适当的经济赔偿或其他具有吸引力的优惠政策。
延长交房期限
为业主留出充足的时间来解决问题。
遵守合同规定
严格按照购房合同中所载明的相关条款进行处理。
第三方评估
邀请独立的第三方机构对房产进行全面评估，以确认是否存在问题。
承担责任
若确有质量问题或违反合同约定，开发商需承担起应有的责任。
规避法律纠纷
尽可能通过友好协商解决问题，避免产生法律纠纷。
法律途径
如果协商无果，开发商可以寻求法律途径，如向法院提起诉讼，要求业主履行合同义务或赔偿损失。
物业费用
业主不收房的情况下，可能需要承担一定的物业费用，具体费用和条款应在购房合同中明确。
建议
提前沟通：在收房前，开发商应提前与业主沟通，了解其可能存在的问题和诉求，以便提前解决。
文件准备：业主在收房时应仔细检查相关文件，如《建筑工程竣工备案表》、《质量保证书》等，确保房屋符合交付条件。
记录问题：在验房过程中，业主应详细记录发现的问题，并要求开发商签字确认，以便后续处理。
法律咨询：如果业主对收房过程有疑问或担忧，可以咨询专业律师，获取法律支持。
通过以上措施，可以有效地解决业主不收房的问题，确保双方权益得到保障。