判断房子是否“满五唯一”主要依据以下两点：
时间条件 ：从房产证出证之日或契税票出票之日起计算，时间满五年或超过五年即为满五。产权条件：
唯一是指业主在房屋权属登记系统里只有这一套房子。有些限购城市还需确认该房产是否为家庭唯一住房。
具体判断方法如下：
普通商品房或经济适用房
查看房子的契税发票开具时间。
查看房产证的登记时间。
已购公房：
若以成本价购买，必须满五年才可以上市交易。
若以标准价购买，购房者只能拥有部分产权，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。
继承或赠与的房产：
继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。
直系亲属的赠与，产权证以原房产证为起始点；非直系亲属的赠与，以新房产证为主。
建议：
购房者需要查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间，以确定是否满五年。
如果是已购公房，需确认购房方式（市场价、成本价、标准价）以判断是否满足满五年条件。
若为继承或赠与的房产，需提供相关证明材料来确认产权时间和唯一性。
这些方法可以帮助购房者准确判断房产是否满足“满五唯一”的条件，从而在二手房交易中享受相应的税费优惠。