村开发的房子存在以下特点和风险：
产权问题
村开发的房子多为小产权房，即没有国家颁发的国有土地使用权证，只有集体产权。这意味着购买者无法拥有房屋的所有权，而只有使用权。
由于产权不明确，购买者在遇到拆迁或政府征用等情况下，可能无法获得相应的赔偿。
质量和开发商信誉
村企或村集体开发的房子质量难以保证，尤其是当开发商口碑不佳时。
物业管理情况也会影响居住体验，大型正规物业公司管理的房子相对更可靠。
购买资格
通常只能出售给本村农业户口的村民，城镇非农户口购买此类房屋是违法行为。
即使是集体产权的房子，也只有本集体户口的人才有权购买。
升值潜力和投资价值
在经济发达的地区，这类房屋可能具备一定的升值潜力和投资价值，但风险也较大。
购买位置理想的房屋，如靠近知名房地产企业开发的居住大盘或商业大盘，可能出租或出售更方便，升值也快。
居住环境和配套设施
新农村建设的房子通常规划整齐、统一，环境较好，有的地方还有小别墅等高档住宅。
但也有一些房子是村民根据自己情况建设的，风格各异，质量参差不齐。
建议
谨慎购买：如果考虑购买村开发的房子，务必了解房屋的产权性质、开发商信誉、物业管理情况等因素，并确保自己符合购买资格。
长期考虑：如果作为长期投资，需要评估房屋所在地区的未来发展潜力和升值空间，同时做好风险预案。
法律咨询：在购买前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
综上所述，村开发的房子虽然价格较低，但存在诸多风险和不确定性，购买前需要仔细评估和权衡。