一手房佣金的计算方法如下：
一般比例
佣金通常按成交总价的一定比例来算，这个比例一般在1%到3%之间。
具体计算方式
成交总价乘以1%到3%之间的某个比例，具体比例可能因公司、地区或经纪人的不同而有所调整。
额外奖励
有些情况下，如果销售量超过一定数量，可能会有额外的佣金提成。例如，完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算；完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算，以此类推。
特殊情况
个别情况下，佣金比例可能会更高，例如成交总价乘以10%到12%。
建议
比较不同公司：在选择中介公司时，可以咨询多家公司了解其佣金收取比例，以便选择最合适的服务。
明确需求：了解自己的需求，比如是否需要额外的销售奖励，以便与中介公司谈判或选择合适的服务套餐。
这些计算方法提供了一个大致的参考，但具体情况还需根据当地的市场情况和中介公司的政策来确定。