在房产没有办理下来，即房产证未下来的情况下，离婚时房产的分割可以采取以下几种方式：
和平协商
夫妻双方可以通过友好协商，就房产的归属达成一致意见，并签订离婚协议。在协议中明确各自对房产的权利和义务，这样既省时省力，又能避免进一步的争执。
法院诉讼
如果双方无法通过协商达成一致，任一方可以向法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，法院会根据购房合同等证据，确定房产的归属或给予一方经济补偿。
等待房产证办理
在等待房产证办理期间，双方可以就房产的使用权进行协商，例如由一方使用，待房产证办理完毕后，再重新讨论房产的归属问题。如果双方都同意，也可以暂时不改变现状，等房产证办好了再决定房子归谁。
法律咨询
在处理此类问题时，建议咨询专业律师，了解自己在这种情况下的合法权益，并通过法律途径解决问题。律师可以帮助双方就房产分割进行有效沟通，或代表一方在法庭上进行诉讼。
建议
提前准备：在离婚过程中，应提前准备好相关的购房证明和文件，以便在办理房产证时能够快速处理房产分配问题。
保持沟通：即使房产证未下来，双方也应保持沟通，尽量通过协商解决问题，避免不必要的争执和法律纠纷。
寻求专业帮助：在处理复杂的房产分割问题时，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到最大程度的保障。
通过以上方式，夫妻双方可以在房产证未下来的情况下，妥善解决房产分割问题，维护各自的合法权益。