购买没有房产证的房子存在一定的法律风险，但以下是一些可能的操作步骤和建议：
了解房屋情况
确认房屋是否有产权证，了解房屋的具体情况，包括房屋来源、抵押情况等。
确认房屋是否存在权属争议或被法院查封等问题。
签订购买协议
在购买房屋之前，买卖双方应先签订购买协议，确保双方的权益得到保护，并为后续的交易提供法律依据。
签订购买协议时，卖方需如实告知买方房屋的实际状况和权利状况，并提供相应的证明文件。
进行公证
买卖双方在购房时需要进行公证，以确保交易的合法性和有效性，为后续的过户手续提供必要的文件和证明。
选择交易方式
等房产证下来再过户：双方约定等房产证下来后再办理过户手续，这种方式比较简单直接，但需要缴纳较高的税费，时间成本较长。
直接更名：卖方需先还清银行贷款，然后办理注销手续，再由买方和开发商签署新的商品房买卖合同并进行备案。这种方式流程简单，但中间有大量的空白期，风险较大。
交首付款，未办按揭：买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让，重新签订购房合同，并将原购房合同收回，买方再付首付款。这种方式操作简便，但无法按揭，风险也较大。
风险预防
在购买无房产证的房子时，应采取一些措施来防范风险，例如通过第三方机构进行资金托管、签订详细的购房合同等。
确认交易是否合法，可以通过查询房产交易记录、查看购房合同等方式来核实。
了解当地政府关于此类房产的政策规定，不同地区的政策可能有所不同，因此要根据当地的法律法规来判断是否可以购买这类房子。
注意事项
没有房产证的房子并非不能买，但购房者需要谨慎对待，充分了解房屋的具体情况，并在购房合同中做好相应的约定，以保护自己的权益。
如果房屋存在权属争议或被抵押，要谨慎对待，避免因产权问题导致交易失败或产生法律纠纷。
建议在购买没有房产证的房子时，务必谨慎评估风险，并在交易过程中确保合法合规，以保障自身权益。