房子父子过户费怎么算

西东指北 · 2024-12-28 13:00:24

父子之间的房屋过户费用主要取决于过户的方式,包括赠与和交易两种。以下是具体的费用构成:

赠与过户费用

契税 :按房价3%缴纳。

公证费:

按房价2%缴纳。

评估费:

按房价0.5%缴纳。

土地增值税:

按房价1%缴纳。

所得税:

按房价1%缴纳。

房屋产权登记费:

80.00元。

其他费用:

可能包括测绘费和其他杂费,具体金额视实际情况而定。

交易过户费用

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳。

90—140平方米按房价1.5%缴纳。

140平方米以上按房价3%缴纳。

营业税:

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税:

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税:

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房屋交易手续费:

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费:

80.00元。

房屋评估费:

按评估价的0.5%缴纳。

建议

赠与:如果房屋价值较高且考虑未来出售,赠与可能是一个选择,因为赠与的税费相对较低,但需要支付公证费和契税。

交易:如果房屋未满五年或考虑未来出售,交易过户可能更为合适,尽管税费较高,但可以避免未来出售时的额外税费负担。

建议在具体操作前,咨询当地房地产管理部门或专业律师,了解最新的税费政策和具体的费用构成,以确保顺利过户。

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