父子之间的房屋过户费用主要取决于过户的方式,包括赠与和交易两种。以下是具体的费用构成:
赠与过户费用
契税 :按房价3%缴纳。公证费:
按房价2%缴纳。
评估费:
按房价0.5%缴纳。
土地增值税:
按房价1%缴纳。
所得税:
按房价1%缴纳。
房屋产权登记费:
80.00元。
其他费用:
可能包括测绘费和其他杂费,具体金额视实际情况而定。
交易过户费用
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳。
90—140平方米按房价1.5%缴纳。
140平方米以上按房价3%缴纳。
营业税:
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税:
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
房屋交易手续费:
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费:
80.00元。
房屋评估费:
按评估价的0.5%缴纳。
建议
赠与:如果房屋价值较高且考虑未来出售,赠与可能是一个选择,因为赠与的税费相对较低,但需要支付公证费和契税。
交易:如果房屋未满五年或考虑未来出售,交易过户可能更为合适,尽管税费较高,但可以避免未来出售时的额外税费负担。
建议在具体操作前,咨询当地房地产管理部门或专业律师,了解最新的税费政策和具体的费用构成,以确保顺利过户。