限价商品房是一种 具有特定政策目标的住房形式，旨在通过限制价格和销售对象来满足中低收入家庭的住房需求。以下是关于限价商品房的详细评价：
优点
政府重视与政策支持：
政府越来越重视限价房的建设，并通过相关政策如限制购房人群和提供购买优惠来支持这一政策。
价格优势：
限价商品房的价格通常低于同区域的普通商品房，对于经济条件有限的家庭来说具有较大的吸引力。
地理位置改善：
近几年新开发的限价房开始向市中心繁华地区转移，配套设施和绿化环节都有所进步，提高了居住适用性。
保障性质：
限价房作为国家住房保障性质的商品房，在土地出让、税费减免、限定房价、购房申购及房屋销售等环节均有政府介入和优惠。
缺点
效率低：
限价房由市政府出面组织，效率较低，且可能违背专业分工原则。
缺少退出机制：
限价房以出售为主，缺乏退出机制，导致一些家庭在收入改善后仍占用政府补贴的住房，影响其他低收入群体的住房机会。
交易受限：
购买限价房后，在拿到房产证的五年内不准上市交易，对需要短期换房的家庭不利。
地段和配套设施较差：
由于价格较低，开发商可能会选择地段偏远或配套设施不完善的区域进行开发，影响居住体验。
购买限制：
购买限价商品房需要满足一定的资格条件，并通过政府审核，不是所有人都有资格购买。
房屋质量隐患：
由于售价受限，开发商可能使用质量较差的建材，导致后期房屋出现质量问题的几率较大。
总结
限价商品房作为一种政府调控房价、解决中低收入家庭住房困难的措施，具有一定的优点，如价格优势和保障性质。然而，它也存在一些明显的缺点，如效率低、缺少退出机制、交易受限等。购房者在选择购买限价商品房时，需要综合考虑自身经济状况、居住需求以及潜在的风险。