面对霸占房子不走的情况，可以采取以下措施：
协商沟通
首先尝试与占房者进行友好协商，了解其强占房屋的原因，并尝试通过沟通解决问题。
发送通知
若协商无果，可向占房者发出书面通知，明确要求其在一定期限内搬离房屋，并告知其不搬离的法律后果。
报警处理
虽然警察对于此类民事纠纷通常不会直接采取强制措施，但报警可以留下相关记录，为后续的法律程序提供证据。
提起诉讼
房屋权利人可以向法院提起诉讼，要求占房者返还房屋并承担相应的法律责任。在诉讼过程中，需要准备相关证据，如房屋产权证明、对方强占房屋的证据等，并向法院提交起诉状。
申请强制执行
如果法院判决占房者搬离，但对方拒不执行，权利人可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的强制措施，强制占房者搬离房屋。
收集证据
在整个过程中，应当妥善保存相关证据，包括通知书及送达凭证、证人证言、相关照片和录像等，以便在需要时提供有力的证明。
寻求专业帮助
如果情况较为复杂，难以自行处理，可以寻求专业律师团队的协助和支持，以确保行动具有充分的法律依据。
建议明确租赁合同中的条款，咨询当地法律，并在必要时采取法律手段维护自己的合法权益。