跃层住宅的面积计算方式如下：
完整两层的情况
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
不完整两层的情况
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准。具体标准如下：
使用房间的净高度最低处不应低于1.2米（含）。
使用房间一半（含）以上的净高度应不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米部分不足房间总面积的一半，则超出部分不计入使用面积。
建议
在实际计算跃层住宅面积时，建议详细测量并参照当地《住宅设计规范》的具体要求，以确保计算的准确性和合法性。如果有疑问，可以咨询专业的房地产机构或设计师，以获得更为专业的指导。