企业房产税的计算方法主要有两种：
从价计征
计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率
扣除比例通常在10%至30%之间，具体比例由地方政府规定。
年税率一般为1.2%。
从租计征
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率
适用税率通常为12%。
房产税的征收对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
请注意，以上信息仅供参考，具体计算方法和税率可能因地区和政策而有所不同。建议咨询当地税务部门获取最准确的信息