房产容积率是指在一个小区范围内，地上总建筑面积与用地面积之间的比值。其计算公式为：
[ text{容积率} = frac{text{总建筑面积}}{text{用地面积}} ]
其中：
总建筑面积：指地上所有建筑的面积总和。
用地面积：指项目用地范围内的土地面积。
具体计算时，需要注意以下几点：
地上总建筑面积：
包括住宅、商业、办公等所有地上建筑的面积，不包括地下建筑面积。
用地面积：
通常指项目规划的建设用地范围，不包括代征绿地、道路等代征用地。
不计容部分：
某些特定用途或设施，如地下停车场、设备平台、特定类型的阳台等，可能不计入容积率计算。
例如，如果一个项目的总建筑面积为200平方米，用地面积为100平方米，则其容积率为：
[ text{容积率} = frac{200}{100} = 2 ]
容积率越高，说明土地利用强度越大，建筑密度越高，可能会导致居住舒适度降低。相反，容积率越低，说明建筑密度越低，居住环境相对更舒适。
建议在购房或开发项目时，详细了解当地规划部门对容积率的控制要求，以便更好地评估项目的居住和投资价值。