当购买的商品房烂尾时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
向开发商主张违约责任
开发商逾期交付房屋构成违约，购房者可以要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
解除房屋买卖合同
如果商品房无法交付，购房者可以解除房屋买卖合同，并要求开发商返还购房款及赔偿损失。
解除房屋抵押贷款合同
购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷。
向政府求助
购房者可以共同到政府相关部门求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。
法律途径
购房者可以通过法院起诉开发商，要求解除合同、返还购房款、支付违约金等。如果开发商破产，购房者可以通过司法程序，对开发商的财产进行查封、拍卖，以偿还购房款。
协商解决
在某些情况下，购房者可以与开发商协商，寻求退款或其他解决方案。如果开发商愿意在其他地区修建房屋并赔偿差价，这也是一种可能的解决方式。
注意楼盘销售情况
购房者在购买期房时，应查看开发商的年报和实际销售情况，以评估开发商的信誉和项目的可靠性。
澄清产权归属
购房者应通过法律途径澄清产权归属，并在此基础上联合其他业主进行维权。
在处理烂尾楼问题时，建议购房者保持冷静，及时咨询专业律师，并根据实际情况选择合适的维权途径。同时，购房者应与其他业主联合，以增加维权的力量和成功率。