一手房价格通常由以下几个因素决定：
房屋的位置：
房屋所在的地理位置对其价格影响很大，例如城市中心或交通便利的地段通常价格较高。
房屋的基准价格：
这是开发商根据成本和市场情况设定的基础价格。
房子的浮动幅度：
根据房屋的楼层、朝向等因素，价格可能会有所不同。
房屋销售的单价：
这是指每平方米的价格，通常由基准价格加上浮动幅度得出。
房屋的总价：
这是房屋单价乘以房屋面积得出的总价。
开发商经营费用和利润：
开发商在定价时会考虑管理费、销售经营费、融资利息等经营费用，以及从毛利中减去的经营利润。
市场供需关系：
市场上新房的供应量与需求量也会影响一手房的价格。
建筑成本：
包括土地成本、建筑安装费、报建费用和税费等。
交易税费：
包括契税、印花税、登记费用、房地产交易服务费等。
综合以上因素，一手房的价格可以通过以下公式计算：
[
text{一手房价格} = text{房屋单价} times text{房屋面积}
]
其中，房屋单价可以通过以下公式计算：
[
text{房屋单价} = text{基准价格} + text{浮动幅度}
]
或者，如果考虑开发商的成本加成法：
[
text{房屋单价} = frac{text{土地成本} + text{建筑安装费} + text{报建费用和税费等} + text{开发商利润}}{房屋面积}
]
具体的一手房价格还需要根据具体项目的实际情况和市场供需关系来确定。建议在购买一手房时，综合考虑以上因素，并进行详细的了解和评估。