二套房的利息计算主要依据以下规则：
基准利率的1.1倍 ：二套房贷款利率通常为基准利率的1.1倍。目前，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，因此二套房贷款利率至少为5.39%。商业贷款和公积金贷款
商业贷款：二套房商业贷款年利率通常不低于7.21%。
公积金贷款：二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即5年及以上为3.575%。
计算公式
简单利息：
利息 = 本金 × 利率 × 时间。
复利：利息 = 本金 × （1 + 利率） ^ 时间 - 本金。
还款方式
等额本息：每月还款额固定，包含部分本金和部分利息。
等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减。
示例计算
假设贷款金额为50万元，贷款期限为10年（120个月），二套房商业贷款利率为7.21%：
等额本息
月利率 = 7.21% / 12 = 0.60083%
每月还款额 = 500000 × 0.60083% × （1 + 0.60083%） ^ 120 / [（1 + 0.60083%） ^ 120 - 1] ≈ 7170.16元
总利息 = 7170.16 × 120 - 500000 ≈ 263654.40元
等额本金
每月还款本金 = 500000 / 120 = 4166.67元
第一个月利息 = 500000 × 7.21% / 12 = 3008.33元
第一个月还款额 = 4166.67 + 3008.33 = 7175元
第二个月利息 = （500000 - 4166.67） × 7.21% / 12 = 2993.33元
第二个月还款额 = 4166.67 + 2993.33 = 7160元
以此类推，利息逐月递减。
建议
选择合适的还款方式：等额本息适合每月还款额固定的人群，等额本金适合初期还款压力较大但希望总利息支出较少的人群。
提前规划：了解不同贷款方式的优缺点，选择最适合自己的贷款方案。
咨询银行：各银行的具体贷款利率和政策可能有所不同，建议直接咨询贷款银行以获取最准确的信息。