二手房贷款的评估流程通常包括以下几个步骤：
递交材料，提出申请
买卖双方携带所需材料前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表。
提交材料给银行工作人员进行初步评估。
评估
银行联系指定的房地产评估机构进行评估。
评估机构参考小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，以及所在板块房价走势进行综合评估。
评估内容包括但不限于房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核。
根据房屋评估价格及贷款人资质进行贷款额度和期限的审批。
交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付首付款。
办理房屋产权过户，并等待领取房产证。
买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
评估价通常会影响贷款额度，一般采用合同价和评估价中较低者乘以贷款成数来确定最高贷款额度。此外，银行在审批贷款时还会考虑房产证上的竣工年代、借款人的收入证明和还款能力等因素。
需要注意的是，不同银行可能有不同的评估标准和方法，但一般会综合考虑房产的地理位置、建筑面积、房屋类型、房龄、装修情况、市场供需状况等因素。