租门市房产税的缴纳方式如下:
从价计征
计税依据:房产的原值减去一定比例后的余值。
税率:1.2%。
计算公式:应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。
从租计征
计税依据:租金收入。
税率:12%。
计算公式:应纳税额 = 租金收入 × 12%。
个人出租商铺的额外税收
增值税:按租金收入的5%计算缴纳。
城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(7%、5%、1%)和教育费附加率3%计算缴纳。
个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元,按1元贴花。
纳税时间和程序
纳税时间:
将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
其余情况均从次月起缴纳。
纳税程序:
纳税人需要按照税务部门规定的时间和方式缴纳房产税。
个人出租房屋时,应当填报《无锡市个人出租房屋基本情况登记表》,并向房屋所在地受托单位办理纳税登记。
纳税人可以通过电子税务局、“粤税通”微信小程序、V-Tax远程可视化办税平台等“非接触式”渠道办理。
确需前往办税服务厅办理的,应提前通过“粤税通”微信小程序预约办税时间,并携带相关证明材料复印件。
建议
妥善保管凭证:纳税人应妥善保管房屋租赁合同、产权证明、身份证等相关证件,以便在申报时提供。
及时申报:根据规定,纳税人应在规定的纳税期限内申报并缴纳房产税,避免逾期带来的不必要的罚款和滞纳金。
了解优惠政策:纳税人可以了解当地税务部门发布的税收优惠政策,合理利用政策减轻税负。