商品房的物业费计算方式如下：
计算基数：
物业费是按照业主的产权面积计算的，这个面积包括实际居住使用面积和公摊面积。
计算公式：
物业费 = 收费标准（元/㎡/月） × 产权面积（㎡）× 12个月（一年）。
政府指导价：
物业费收费标准分为四个等级，每个等级对应不同的收费标准（元/㎡/月）。具体标准如下：
一级收费标准：1元/㎡/月
二级收费标准：0.75元/㎡/月
三级收费标准：0.5元/㎡/月
四级收费标准：0.35元/㎡/月。
市场调节价：
如果物业费实行市场调节价，则具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
其他费用：
物业费不仅包括日常维护、修缮、整治及提供服务等费用，还可能包括公共设备设施养护、小修、绿化、水电费、保洁、保安、垃圾清运等开支。
示例计算
假设某小区的物业费收费标准为一级（1元/㎡/月），产权面积为100平米，则一年的物业费计算如下：
[
text{物业费} = 1 , text{元/㎡/月} times 100 , text{㎡} times 12 , text{个月} = 1200 , text{元/年}
]
建议：
业主在签订物业服务合同时，应明确物业费的计算方式和收费标准，以避免后期纠纷。
如果对物业费的计算有疑问，可以咨询当地的价格主管部门或物业管理企业。