在售楼部卖房有以下特点和挑战：
收入情况
售楼部的销售工作可以带来较高的收入，尤其是当销售业绩好时。有销售人员一个月能卖出多套房子，收入可达数万元。收入与销售业绩直接相关，业绩好则收入高，但这也意味着工作压力较大。
工作环境
售楼部通常提供舒适的工作环境，冬暖夏凉，相比其他销售行业更为轻松。此外，售楼部也是积累人脉的好场所，可以接触到社会上的上等人士。
销售技巧与经验
售楼部销售需要掌握一定的销售技巧和经验，包括如何讲解项目、与客户沟通、处理客户异议等。销售过程中需要不断学习和提升自己的专业能力。
工作挑战
售楼部销售工作存在一定的挑战，如市场波动、政策变化、客户观望等。此外，销售工作通常较为辛苦，需要长时间工作，且有时需要应对客户的各种问题和要求。
行业竞争与流动性
房地产行业的竞争激烈，销售人员流动性较大。一些销售人员可能因为业绩不佳或无法适应高压的工作环境而选择离开。
客户关系维护
在售楼部工作，维护客户关系至关重要。销售人员需要与客户建立良好的关系，以便在后续的购房过程中获得客户的信任和支持。
建议
如果你具备较强的销售能力和人际交往能力，并且愿意承受较大的工作压力，那么在售楼部卖房是一个值得考虑的职业选择。
在进入售楼部之前，建议先了解行业的基本知识，学习销售技巧，并准备好面对高强度的工作。
同时，也要注意平衡工作与生活，确保自己在保持高效工作的同时，也能有足够的休息和娱乐时间。