购买二手房的合同应当包含以下关键要素和条款：
合同标题 ：明确标明为“房屋买卖合同”。合同双方信息
出卖人（甲方）：包括姓名、性别、身份证号、住址、联系电话等。
买受人（乙方）：包括姓名、性别、身份证号、住址、联系电话等。
房屋基本情况
房屋座落：详细地址。
房屋面积：建筑面积、使用面积等。
房屋结构：例如砖混结构、框架结构等。
房屋产权性质：例如商品房、经济适用房等。
房屋用途：例如住宅、办公等。
房屋权属证书编号：房产证编号。
房屋成交价格
成交金额：总金额、币种。
付款方式：例如一次性付款、分期付款等。
付款时间及方式：首付款金额、支付时间、支付方式，尾款金额、支付时间、支付方式。
房屋交付
交付时间：具体日期。
交付方式：例如自行接收、委托他人接收等。
房屋过户手续
过户时间：具体日期。
过户费用：税费、手续费等。
过户责任：由哪一方负责办理过户手续。
违约责任
出卖人违约责任：例如逾期交付房屋、房屋质量问题等。
买受人违约责任：例如逾期付款、擅自改变房屋用途等。
违约赔偿金额：通常为定金的2-3倍。
争议解决方式
协商解决：双方协商解决争议。
其他事项
居住权和租赁：是否有设置居住权和租赁，如何解除。
赠送物品：列出赠送的物品及其品牌型号数量，并拍照留存。
户口保证金：是否有户口迁出保证金及其处理方式。
交房保证金：确保房主不欠物业水电费等。
定金：定金金额及支付方式。
合同生效条款：
明确合同生效的条件和日期。
合同中止、终止或解除条款：
明确合同在何种情况下可以中止、终止或解除。
合同的变更与转让：
明确合同变更和转让的条件和程序。
在撰写合同时，建议详细列出各项内容，确保双方权利和义务明确，避免后续纠纷。同时，建议在签约过程中全程录音录像，确保过程透明。