当开发商跑路时，购房者可以采取以下步骤来办理房产证：
确认开发商状态
检查开发商是否已经进行了初始登记。
如果开发商已经注销，需要从工商部门获取开发商的合法注销证明。
收集必要文件
购房合同原件。
开发商的注销证明（如果适用）。
个人身份证明。
支付记录和购房款项的证明。
土地使用权证。
契税完税证明。
其他可能需要的文件，如房屋维修基金收据、初始登记批复等。
选择解决争议的方式
如果购房合同中约定了诉讼解决方式，则通过法院诉讼获取判决书或调解书。
如果购房合同中约定了仲裁解决方式，则通过仲裁获取裁决书。
办理房产证
根据《城市房屋权属登记管理办法》和《商品房销售管理办法》，向房管部门申请办理房产证。
如果开发商的负责人失踪，可能需要通过法律途径，如诉讼或仲裁，获得法院或仲裁机构签发的《协助执行通知书》。
携带上述收集到的文件，前往房管部门申请办理房产证。
注意时效
注意办理房产证的时效性，确保在规定的时间内完成所有步骤。
请根据具体情况选择合适的解决途径，并咨询当地房地产管理部门或法律专业人士获取更详细的指导和帮助