房产价值的计算可以通过多种方法进行，以下是一些常用的房产价值计算方法：
收益法 公式：
房产价值 = NOI / 资本化率
NOI：净运营收入，即房产能收到的租金收入。
资本化率：折现率，反映投资回报率和风险。
市场比较法 方法：
通过比较类似房产的市场价格，根据待评估房产的具体情况进行适当修正，估算房产的客观合理价格。
成本估价法
公式： 房地产价格 = 房地产重新建造完全价值 - 建筑物折旧 考虑因素
租金乘数法 公式：
房产价值 = 年租金收入 × 租金乘数
租金乘数：根据房产所在地区、房龄、户型等因素确定。
假设开发法 方法：
估算未开发或正在开发中的项目的价值，减去剩余开发项目的成本。
基准地价法
方法： 参照同类基准的土地进行估算，根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。路线价法
方法： 根据区域平均土地的平均价值对房屋进行估算。投资回收期法
公式： 投资回收年数 = （首期房款 + 期房时间内的按揭款） / （月租金 - 按揭月供款）× 12 考虑因素
房屋评估计价方法 公式：
房屋重置完全价值 = 房屋建筑总面积 × 房屋重置单价 ± 房屋的增减价值
考虑因素：房屋新旧程度。
离婚房产分割计算 方法：
对应增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分
考虑因素：夫妻共同还贷部分、房屋总价款、离婚时房屋市场价值。
以上方法各有优缺点，实际应用时需要根据房产的具体情况和所在地区的市场状况选择合适的方法。需要注意的是，房产价值受多种因素影响，包括地理位置、市场需求、房屋条件、外部环境及周边房价等。