住宅转商用需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的步骤和注意事项：
了解相关法律法规
在将住宅转换为经营性住所之前，需要了解相关法律法规的规定，确保合法经营。这包括《土地管理法》。
评估安全性和稳定性
需要对经营场所进行安全评估，确保人员和财产安全。同时，需要评估经营环境的稳定性，确保长期稳定经营。
制定商业计划
根据市场需求和自身情况，制定合理的商业计划和盈利模式。
办理相关手续
根据当地政策规定，办理相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记、消防验收等。
征求有利害关系的业主同意
在将住宅转换为经营性住所时，需要征求整栋楼邻居的同意，确保不会对其他业主的生活造成影响。这一要求是根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条第2款规定的，必须得到所有利害关系业主的同意。
申请变更登记
需要向当地工商行政管理部门提交变更登记申请书，申请将住宅变更为经营性用房。同时，需要提供相关的证明材料，包括身份证、房产证、租赁合同等。
提交安全评估报告
需要对经营场所进行安全评估，并提交安全评估报告。
办理消防验收
需要进行消防验收，并提交消防验收合格证明。
缴纳相关税费
需要缴纳相关的税费，如房屋租赁税等。
其他可能需要的手续
根据具体情况，可能还需要办理其他手续，如卫生许可证、环保验收等。
注意事项：
法律依据：确保所有操作均符合《土地管理法》等相关法律法规的规定。
业主同意：必须得到所有有利害关系业主的同意，避免引发纠纷。
手续齐全：确保所有必要的手续和文件都齐全，避免因手续不全而延误进程。
安全评估：重视安全评估，确保人员和财产安全。
通过以上步骤和注意事项，可以确保住宅顺利转换为商业用地，并合法开展经营活动。