有贷款的情况下退房，需要遵循以下步骤：
核查购房合同
仔细阅读购房合同，找出有关退房的条款，以及可能的违约金或其他费用。
与开发商沟通
如果房屋存在质量问题或开发商违约，首先应与其进行沟通，试图通过协商解决。
联系贷款银行
涉及房贷，需与贷款银行联系，了解解除贷款合同的具体要求和可能的费用。
发出退房通知
通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，并督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
办理退款手续
督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
解除借款合同
消费者与银行解除借款合同，并在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
办理保险退保手续
如果购房时购买了保险，且保险受益人为贷款银行，需要解除借款合同后再办理保险退保手续。
法律途径
如无法通过协商解决，则可通过法律途径维护自身权益。可以聘请律师起草法律文件，并向法院提起诉讼。
处理抵押贷款
购房人应向贷款银行请求解除商品房合同，并优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
确认违约责任和赔偿
根据购房合同和相关法律规定，确认是否需要支付违约金或其他赔偿费用。
建议：
在整个退房过程中，保持与开发商和贷款银行的沟通，确保按照合同和法律规定办理各项手续。
如果涉及复杂的法律问题或金额较大，建议咨询专业律师以获得更详细的法律指导和帮助。