选择房贷还款方式时,可以考虑以下几种方法来节省利息支出:
等额本金还款法
每月还款本金相同,利息随本金的减少而减少,前期还款压力较大,但总利息支出较少。
适合收入较高且预计未来收入会减少的人群。
等额本息还款法
每月还款额相同,前期本金比重小,利息比重大,后期本金比重逐渐增加。
适合有稳定收入且每月还款压力均衡的贷款申请人。
组合贷款
结合公积金贷款和商业贷款,延长公积金贷款年限,缩短商业贷款年限,以降低总利息支出。
公积金贷款利率较低,尽量将公积金贷款年限设计得长些,商业贷款年限设计得短些。
转按揭
通过担保公司还清原银行按揭贷款,再在新银行办理贷款,选择当前最优惠的银行。
按月调息
非固定利率,每月还款额随央行加息而减少,总计下来比固定还款方式节省利息。
公积金冲还贷款
使用住房公积金进行还本,延长公积金还款时间,缩短商业贷款时间,降低利率。
按期付息还本
根据贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位,自主安排还款计划。
提前还款
提前一次性还清贷款或部分提前还款,节省利息开支。
部分提前还款时,选择缩短还款期限比减少月供更划算。
建议
根据自身经济状况选择合适的还款方式:如果收入较高且预计未来收入会减少,可以选择等额本金还款法;如果有稳定收入且每月还款压力均衡,可以选择等额本息还款法。
合理利用组合贷款:尽量将公积金贷款年限设计得长些,商业贷款年限设计得短些,以最大限度地节省利息支出。
提前还款要谨慎:提前还款虽然能节省利息,但需要考虑提前还款的手续费用和资金安排。
通过以上方法,可以选择最适合自己的房贷还款方式,从而节省利息支出。