商铺租金的确定是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。以下是一些关键步骤和考虑因素：
确定商铺的均价
成本计价法：基于土地资金投入、房屋折旧、大修理、资金利息、财产税及流转税分摊和合理利润计算基础租金。
投资回报计价法：以融资成本即银行利率作为标尺确定基础租金。
市场计价法：参考同类市场平均价格确定基础租金。
结合各因素确定租金价格体系
商铺定价基本原则：考虑商铺的易达性、可见性、楼层、面积、面宽纵深比、与客流型主力店距离等属性，以及商户业态和目标品牌强势程度。
租金系数：根据商铺属性进行权重评分，确定每个商铺的定价。
市场行情和商业环境
地段：繁华地段、人流密集的商铺租金较高，偏远地段或人流较少的商铺租金较低。
面积：商铺面积越大，租金定价通常越高，但也要考虑租户的承担能力。
装修情况：精装修的商铺租金通常高于简装修或毛坯房。
楼层高低：不同楼层的商铺租金可能有所不同，一般来说高层商铺租金较高。
产权性质：不同产权性质的商铺租金也可能存在差异。
附加费用
物业管理费：根据店铺的具体情况约定。
设备使用费：如水电费等，具体计算方式和标准因店铺而异。
租赁条款
租金支付方式：按月交付、按季度交付、按年交付、一次性全部交付等。
租期：明确租赁期限。
押金条款：明确押金金额及支付方式。
违约责任：明确双方违约时的责任和赔偿方式。
协商确定
承租人和出租人可以根据市场均价协商确定租金，并签订租赁合同。
建议
市场调研：在确定租金前，进行充分的市场调研，了解同类商铺的租金水平和市场行情。
综合评估：综合考虑商铺的地理位置、面积、装修情况、周边竞争等因素，进行综合评估。
合同约定：在租赁合同中明确约定租金数额、支付方式、押金条款、违约责任等，以保障双方权益。
通过以上步骤和考虑因素，可以科学合理地确定商铺租金，确保双方的利益最大化。