房子转按揭的流程如下：
原借款人向银行提出申请，银行进行审查。
售房人和购房人签订住房转让合同。
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款额。
银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
银行对购房人发放贷款，终止原借款合同。
建议：
在办理转按揭时，建议选择一家新的银行，以便获得更优惠的贷款利率和条件。
提前准备好所有必要的申请材料，包括个人身份证明、房产证、贷款合同等，并确保所有文件的真实性和完整性。
在整个过程中，保持与银行和相关机构的良好沟通，及时跟进每一步的进度，确保转按揭流程顺利进行。