楼房抵押贷款的还款方式主要有以下几种：
固定利率还款
借款人按照合同约定的固定利率进行还款，在贷款期限内，无论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。这种方式下，还款金额相对稳定，有助于借款人进行财务规划。
等额本金还款
借款人每月等额偿还贷款本金，同时支付当期未归还的本金所产生的利息。这种还款方式下，每月还款金额逐月递减，因为随着本金的减少，利息也会相应减少。等额本金还款法的特点是前期还款压力较大，但后期还款轻松，适合有一定经济基础、能够承受前期较大还款压力的借款人。
等额本息还款
借款人每月以相等的额度偿还贷款本息，即每月还款金额相同，包括本金和利息两部分。其中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方式适合收入稳定、经济压力适中的借款人。
先息后本还款法
每月只支付利息即可，贷款到期时一次性还清本金。这种方式还款额最小，每个月只支付利息，但资金充裕时也可以提前还款。适用于短期贷款或资金流动性要求较高的借款人。
一次还本付息法
贷款期限在一年以内（含一年），还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式为：到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)](贷款期为一年)或到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)。
分阶段还款
在还款过程中，允许借款人有3至5年的宽限期，开始每个月要还几百元，过年之后，随着收入的增加，借款人的还款额度也增加，总之都是正常还款的情况。这种方式适合收入不稳定或经济压力较大的借款人。
在选择还款方式时，借款人应根据自身的收入状况、还款能力等因素综合考虑，选择最适合自己的还款方式。同时，借款人需要确保在还款日当天将还款资金足额存入约定的还款账户，以免因延迟还款而产生罚息或其他费用。