徐州房产契税的收费标准如下：
首套住房
面积在140平方米及以下，税率为1%。
面积在140平方米以上，税率为1.5%。
第二套住房
面积在140平方米及以下，税率为1%。
面积在140平方米以上，税率为2%。
第三套及以上住房
税率为3%，不区分面积。
此外，对于个人销售和购买住房，如果在2024年12月1日前尚未申报缴纳的增值税和契税，可以按照新的政策执行。
建议：
购买首套住房且面积不超过140平方米时，契税税率为1%。
购买第二套住房且面积不超过140平方米时，契税税率为1%。
购买任何住房且面积超过140平方米，或者购买第三套及以上住房，契税税率为3%。
请根据最新政策确认具体税率，以确保合规操作。