当购买的商品房烂尾时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
向政府部门投诉：
由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会安定，购房者可以向有关政府部门投诉，请求政府介入解决问题。
与开发商协商：
购房者可以尝试与开发商协商，看是否能够达成继续履行合同的协议，或者要求开发商提供其他解决方案。
集体诉讼：
如果开发商拒绝履行合同且协商无果，购房者可以联合其他业主一起提起诉讼，通过法律途径追究开发商的违约责任。
申请暂停偿还房贷：
购房者可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷，以减轻经济压力。同时，也可以向政府求助，看是否有相关的救助措施。
弄清产权归属：
购房者应首先咨询专业律师，确定自己的产权归属，确保有产权在手，以便在维权过程中有充分的法律依据。
信任政府：
政府会根据不同情况采取不同方法干涉烂尾楼问题，购房者应信任政府的处理能力，相信政府会想办法解决烂尾楼问题。
等待开发商筹措资金：
如果开发商只是因为短期资金断裂而烂尾，购房者可以给予一定的宽限期，看其是否能筹集到资金完成后续工程。
关注破产清算：
若开发商因资不抵债而破产，购房者不应将房子退还给开发商，因为退房后只能拿到收据或欠条，而将变为债权债务关系。在破产清算过程中，消费者比一般债主更容易得到补偿款。
总之，购房者应当采取多种措施，联合其他业主，并且信任政府的介入，通过合法途径来维护自己的合法权益。