购买商住两用房 可以申请贷款，但有一些限制和条件：
贷款类型
商住两用房一般只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。
首付比例
商住两用房的首付比例较高，通常为50%左右，远高于普通住宅的30%。
贷款期限
商住两用房的贷款期限一般不超过10年。
贷款利率
商住两用房的贷款利率是普通住宅的1.1倍，当前商业贷款利率一般在4.5%至6%之间。
贷款额度
贷款额度通常受到房产评估值、购房者信用记录和首付款比例等因素的影响。
贷款条件
借款人必须同时具备合法的身份、稳定的经济收入、良好的信用记录和偿还贷款本息的能力。
需要有合法有效的购买合同或协议，以及贷款行要求提供的其他证明文件。
可能需要提供资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
其他注意事项
不同地区的贷款政策存在差异，具体贷款额度和利率可能会有所不同。
贷款申请需要提供详细的个人资料和相关材料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明等。
建议在申请商住两用房贷款前，详细咨询当地银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和条件，以确保顺利获得贷款。