楼房房照的办理流程如下：
确定开发商已经进行初始登记
开发商在商品房交付使用之日起60日内，需将其办理房产证所需的资料报送至房屋所在地的房地产行政主管部门。这一过程通常需要20至60日不等的时间。
到当地的管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》
准业主需要到相关部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，填写完成后需由开发商签字盖章。部分开发商可能提供已填写好的盖章表格，直接领取填写即可。
领取测绘图（表）
测绘表是确定房产证上标注面积的重要依据，可以通过以下方式获取：
到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取。
携带身份证直接到开发商处领取。
向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
缴纳公共维修基金和契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或指定的代收银行缴纳，并妥善保留缴纳凭证，因为这些凭证是办理房产证的必需文件。
提交申请材料
申请材料主要包括：
盖章的申请表。
房屋买卖合同。
预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
专项维修资金专用收据。
契税完税或减免税凭证。
购房者身份证明（复印件核对原件）。
房屋共有的提交共有协议。
银行的提前还贷证明。
按照规定时间领取房产证
办理完毕后，购房者需保存好管理部门发给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载，确保信息无误。
建议：
提前规划好时间，确保在收房入住后的2-3个月内完成初始登记和房屋测量。
准备好所有必需的材料，并提前向相关部门咨询，确保一次性准备齐全，避免多次奔波。
在整个过程中，保持与开发商的沟通，确保按时完成每个步骤。