房产满两年的计算主要依据以下两种时间点：
房产证上的登记时间：
如果购房者已经成功取得房产证，则房产证上的登记时间即为房产满两年的起始时间。
契税发票完税证明的时间：
在某些情况下，如果契税发票完税证明的时间早于取得房产证的时间，则以契税发票完税证明的时间为准。
具体计算方式如下：
对于商品房和经济适用房，可以以契税发票填发日期或房产证登记日期中较早的时间为准。
对于已购公房，可以根据原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间、以及支付第一笔房款的银行收据时间中最早的时间来判断是否满两年。
对于继承的房产，以继承前的日期为准。
对于直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的日期来判断是否满两年。
需要注意的是，房产满两年可以免征增值税及附加税，个人所得税的征收标准也有所不同，具体费用计算可以参照相关税费政策。
建议在实际操作中，以取得房产证的时间或契税发票完税证明的时间为准，以确保符合相关税收政策和法规。