买卖房屋协议应当包含以下关键要素：
双方基本信息
卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名、身份证号码、住址、联系电话等。
房屋基本信息
房屋的具体地址、建筑面积、楼层、朝向、房屋质量等。
如房屋带有储藏室，需注明其面积。
房屋的产权证号及土地使用权相关信息。
交易信息
房屋的总价及付款方式（如一次性付款、按揭贷款等）。
定金金额及支付时间。
首付款的金额及支付时间。
如适用，按揭贷款的相关条款。
交付时间及条件
明确房屋交付的时间及交付时的状态（如空房、带家具等）。
如迟延交付，需约定违约责任。
产权过户
过户的规定及程序，包括费用的分担。
违约责任
双方违约时应承担的责任，如逾期付款、逾期交付等。
争议解决
约定争议解决的方式，如向人民法院起诉或提交仲裁机构解决。
其他条款
双方的权利和义务。
如房屋购买用于特定目的（如偿还债务、维持生活所需），需明确说明。
合同生效
协议生效的时间，通常为合同签订之时。
附件
如房产证复印件、房产位置图等相关文件。
请根据具体情况调整上述内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。建议在签订正式合同前，由专业律师进行审核。