贷款买房需要遵循以下步骤和条件：
准备工作
确定购房需求和预算，选择合适的房子类型和地段。
与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。
准备个人身份证、收入证明（如银行流水、工资单等）、购房协议和首付款凭证等资料。
选择银行
比较不同银行的贷款利率、条件等，选择最适合自己的贷款方案。
填写贷款申请表格并提交给银行，同时提供所需资料。
贷款申请条件
具有合法的居留身份和稳定的职业及收入。
有按期偿还贷款本息的能力。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或符合规定条件的保证人为其担保。
购买住房的合同或协议。
在贷款银行有不低于购买住房所需资金30%的存款（某些情况下）。
贷款流程
到贷款银行提出借款申请，提交购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡等相关材料。
银行审核贷款申请，考核借款人是否符合贷款条件。
签订借款合同和抵押合同。
到产权部门办理贷款担保手续。
办理住房抵押保险手续。
签订还款协议和划款。
贷款类型
住房公积金贷款：适用于已交纳住房公积金的居民，具有政策补贴性质，利率低。
个人住房商业性贷款：适用于未缴存住房公积金的人，需要提供抵押或质押，或有保证人。
个人住房组合贷款：结合住房公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足的情况。
注意事项
借款人年龄通常需在18-60岁之间，贷款期限加实际年龄不超过70岁。
贷款人需具备良好的信用记录，且首付款比例通常为房价的30%以上。
贷款利率和还款方式需根据个人情况和银行政策确定。
通过以上步骤和条件，购房者可以顺利完成贷款买房的流程。建议在申请贷款前，详细咨询各银行的贷款政策和所需材料，以确保顺利获得贷款。