零首付买房主要有以下几种操作方式：
高评高贷
操作方式：通过提高银行对房产的评估价，从而获得更高的贷款额度。例如，原本100万的房子，按15%的首付比例只能贷85万，但如果将成交金额设定在120万，则可以贷到102万，从而实现零首付买房。
优缺点：优点是手里有更多的流动资金，可以缓解未来2-3年的还款压力；缺点是贷款总额增加，月供也相应增加。
提供“首付贷”
操作方式：通过假借经营贷或消费贷的方式，将首付的钱贷出来。开发商可能会提供这样的贷款服务。
开发商降价销售
操作方式：开发商将房屋降价销售，将降低的部分作为首付给到消费者，从而实现零首付买房。这种方式可能是开发商先标高价再降价。
找垫资方
操作方式：购房者手里面首付款不够，开发商帮助找资金方垫资，购房者先办理银行贷款，购房后再申请信用贷、消费贷、装修贷等，用贷款渠道一笔把钱拿出来还垫资方的钱。
与开发商协商
操作方式：在市场下行或开发商有大量库存时，可能会提供零首付的优惠。购房者可以与开发商进行沟通和谈判，争取更灵活的首付条件。
使用按揭贷款
操作方式：将购房者应支付的首付款转为按揭贷款，降低购房门槛，但会增加按揭贷款的利息。
寻找政府或银行的特殊政策
操作方式：一些地方政府或银行可能提供特定的零首付政策或贷款方案，购房者需要满足一定的条件。
联合购买
操作方式：如果有亲友或伙伴愿意一起购买房屋，通过多人分摊房款来实现零首付。
转卖贵重物品
操作方式：通过变卖家中的旧车、旧房或其他贵重物品来筹集首付款。
巧用公积金
操作方式：如果有公积金，可以先垫付首付，然后拿着购房合同和发票提取公积金。
通过保单贷款
操作方式：如果购买了商业保险，可以通过保单来贷款支付首付款。
需要注意的是，零首付买房虽然听起来很诱人，但实际操作中可能会存在一些风险和限制。例如，高评高贷可能会导致贷款总额增加，月供压力增大；而找垫资方或开发商垫资则可能涉及额外的利息和费用。此外，购房者还需要确保自己具备稳定的经济收入和良好的信用记录，以便能够按时偿还贷款。在实际操作中，建议购房者仔细评估自身经济状况和风险承受能力，选择最适合自己的方式。