有贷款的房产办理过户，主要有以下几种方法：
卖方个人还清贷款
卖方需先还清银行贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。具体步骤包括：
双方达成产权变更协议并进行公证。
卖方付清银行贷款，买方从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
买卖双方协商向银行出具书面协议
买卖双方可以协商向银行出具书面协议，征求银行的同意。具体方法包括：
若银行同意产权变更，买方可以向银行借出房产证，并携带相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续。
若银行不同意变更，买卖双方需要先向银行赎楼，然后再办理过户登记。
赎楼
卖方可以找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。
找中介公司办理
买卖双方可以支付一定手续费，让中介公司垫资进行解贷。具体步骤包括：
买卖双方支付手续费，中介公司垫资解贷。
卖方拿到房产证，将房产过户到买方名下。
买方按揭还中介公司资金。
转按揭
原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。
若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。
办理过户手续，提交相关证明文件。
登记变更，确保产权的合法转移。
建议
提前沟通银行：在办理贷款过户前，务必事先通知按揭银行，了解相关政策和流程。
选择合适的方式：根据具体情况选择最适合的过户方式，如转按揭或赎楼，以确保流程顺利进行。
咨询专业人士：在办理贷款过户过程中，建议咨询专业律师或中介公司，确保所有手续合法合规。
通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成有贷款的房产过户手续。