当银行不批准房贷时，您可以采取以下步骤：
了解原因
首先，与银行沟通，了解贷款申请未通过的具体原因。
解决问题
如果是因为信用问题，如征信不良，需要等待信用记录恢复后再申请。
如果负债率过高，考虑提前还清其他欠款以降低负债率。
如果贷款额度不足，考虑使用组合贷款或一次性支付剩余房款。
如果存在其他贷款未结清，需先结清现有贷款。
重新申请
在解决了导致审批不通过的问题后，可以重新向银行提交房贷申请。
考虑其他银行
如果当前银行持续不批准，可以尝试向其他银行申请，不同银行可能有不同的审核标准。
担保公司
作为最后的手段，可以考虑通过担保公司获得贷款，但这通常伴随着更高的风险和成本。
合同条款
检查与开发商签订的购房合同中关于贷款不成的条款，按合同约定处理。
法律途径
如果遇到开发商原因导致的贷款办不下来，可以要求开发商退还首付及定金，并赔偿相应利息损失。
请根据您的具体情况选择合适的解决策略。