沈阳的维修基金计算方法如下：
按照房屋面积和商品房价格计算
沈阳房屋维修资金应按照房屋所在地商品房价格的2.5%收取。
具体计算公式为：维修基金总额 = 房屋面积 × 商品房价格 × 2.5%。
按照房屋等级调整
沈阳市维修基金的算法还包括根据房屋等级进行调整。房屋等级分为1至5级，维修基金金额根据等级不同而有所调整，1级为1倍，2级为1.1倍，3级为1.2倍，4级为1.3倍，5级为1.4倍。
开发商代收标准
维修资金在办理产权过户时，按照总房价的2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
使用条件
维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
闲置资金用途
维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
建议
提前规划：购房者在购房前应了解当地维修基金的计算方法和缴纳标准，以便做好资金规划。
确认等级：了解房屋等级及其对应的维修基金调整系数，确保缴纳金额准确。
关注政策：关注沈阳市住房和城乡建设局发布的最新政策，因为维修基金的收取标准可能会有所调整。