小区物业费的收取应遵循以下原则以确保其合理性：
合理原则：
物业费收费标准应符合国家及地方政府的相关规定，考虑用户的收入水平，确保收费标准与用户承受能力相匹配。同时，服务档次越高，收费标准相应提高，坚持微利原则，确保物业公司在扣除成本后有适当盈余，但不得过度盈利。
公开原则：
物业管理公司应公开服务项目和收费标准，规范物业管理公司对用户提供的特约有偿服务，并实行明码标价，定期向业主公布收支情况，主动接受业主监督。
质价相符原则：
物业管理服务的收费标准应与服务质量相适应。服务质量高，服务项目多，所提供的管理水平和服务质量也高；反之，收费标准低，服务内容少，服务的要求也低。物业管理单位不可高标准收费、低质量服务。
公平有偿原则：
谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。物业费应当根据实际提供的服务来收取，确保业主和租户承担的费用与其享受的服务相符。
透明原则：
物业管理公司与业主之间的所有利益往来必须公开透明，避免纠纷的产生。物业费收取标准应当明码标价，并在物业管理区域内的显著位置进行公示。
动态调整原则：
物业费并非一成不变，它可能随着市场行情、物价水平、服务质量等因素的变化而调整。因此，物业管理公司应定期评估和调整收费标准，并向业主公开这一过程。
在实际操作中，物业费的计算通常有以下几种方式：
按建筑面积：按照业主房屋的实际建筑面积来计算物业费。
按套内建筑面积：按照业主房屋套内建筑面积来计算物业费。
按住户人口数：根据住户人数来计算物业费。
混合制：结合以上几种方式，既按照约定的服务内容和标准收取一定的物业费，又按照提供的服务量和质量收取酬金。
综上所述，小区物业费的收取应综合考虑多种因素，确保收费合理、公平、透明，并与服务质量相匹配。同时，业主和物业管理公司应通过协商和合同约定，明确各自的权利和义务，以维护双方的合法权益。