当贷款未能成功申请时，你可以采取以下措施：
及时沟通：
首先，与银行业务员沟通，了解贷款被拒的具体原因。问题可能出在购房者本人的信用、流水、负债等方面。如果是由于个人资料不真实或信用记录不佳，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，并确保资料准备齐全后再次向银行申请贷款。
更换银行：
如果贷款被拒是由于银行的原因，可以尝试更换银行。不同银行的审批严格程度不同，有些银行可能审批较为宽松。
找担保公司：
如果自身资质确实较差，可以考虑找担保公司贷款。但需要注意的是，担保公司除了收取手续费外，还会收取担保费和利息费等额外费用。
退房：
如果上述方法都尝试过，房贷仍然无法批下来，那么可以考虑与开发商协商退房。但需明确，如果贷款办不下来是因为购房者的个人原因，购房者通常需要承担违约责任。
了解合同条款：
查看购房合同中关于贷款不批的条款，了解双方在此情况下的权利和义务。如果合同中有免责条款，可以依据合同条款进行操作。
寻求法律帮助：
如果与开发商协商无果，可以寻求法律帮助，了解自己在法律上的权利，并根据法律规定和法院判决来处理此事。
考虑其他融资方式：
如果贷款确实无法申请下来，也可以考虑其他融资方式，如信用卡分期、亲友借款等，以尽快解决资金问题。
总之，在贷款未能成功申请时，应先了解具体原因，并采取相应措施。如果属于购房者的个人原因，可能需要承担违约责任；如果是银行或开发商的原因，可以寻求相应的解决方案。在任何情况下，都应保持沟通，尽量通过协商解决问题。