收到物业律师函时，您可以按照以下步骤进行处理：
核实费用
确认律师函上显示的物业费用是否准确无误。
收集证据
准备与物业公司服务质量问题相关的证据，以备不时之需。
主动沟通
与物业进行沟通，尝试协商解决问题，寻求双方都能接受的解决方案。
了解法律效应
理解律师函的性质和法律效应，这有助于做出正确的决策。
诉讼时效
注意诉讼时效问题，确认最后一次收到催缴物业费用的时间，以确定是否超过诉讼时效。
专业法律建议
如果协商无果，考虑寻求专业律师的帮助，评估胜诉概率并制定诉讼策略。
应诉准备
如果物业提起诉讼，按照《民事诉讼法》的规定，在规定时间内提出答辩状。
其他途径
在物业不作为或违规时，业主可以召开大会终止协议，或向物业管理部门投诉，或寻求业主委员会协助。
请记住，尽管可以通过法律途径维护自己的利益，但通常物业费是需要按时缴纳的。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业律师