二手房贷款流程如下：
签订买卖合同：
买卖双方首先签订《房屋买卖合同》，在合同中约定以按揭方式支付房款，并确定首付款及贷款比例。
确定委托关系：
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并签订《房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。
评估房产：
买方需要找评估公司对所购房产进行评估，银行根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷依据。
办理贷款担保：
为保证贷款安全性，银行一般要求买方提供担保，担保人可以是个人或专业担保公司。
支付首付款：
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。
签订借款合同：
银行对买方提交的申请资料进行审核，通过后，买方与银行签订借款合同。
办理过户手续：
买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方身份证等资料到房产局办理过户手续。
办理抵押手续：
买方携带房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
银行放款：
过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
物业交割与领取房屋所有权证：
买方支付尾款后，进行物业交割，并领取房屋所有权证。
抵押登记：
贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
建议：
在整个贷款流程中，建议买方选择一家可靠的银行和专业按揭服务公司，确保流程顺利进行。
买方在签订合同时，要仔细查看合同条款，确保自身权益。
在办理贷款前，买方应提前了解并确认所需的所有材料和手续，以免耽误时间。