购买个人二手房办理贷款的步骤如下：
看房与确定房屋
挑选合适的二手房，并确认房屋的产权手续是否齐全。
选择贷款代理机构
选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。
准备贷款资料
买方需要提供的资料包括：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、购房协议书、夫妻收入证明等。
卖方需要提供的资料包括：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证等。
签订贷款合同
买卖双方签署贷款合同，需要夫妻双方同时到场，并带齐上述资料。买方还需备齐首付款。
房屋评估
安排评估公司上门评估，业主需配合。
网上签约
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
贷款审核
根据买卖双方提供的资料结合评估报告和网签合同进行审核。
批贷
审核完毕后决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
房屋过户
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户，需要提前交验大额物业费用，并在过户当天缴纳各项税费。
放款
过户完毕后3个工作日内放款给卖方。
物业交割
过户完毕，双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可协商。
领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
抵押登记
办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。
建议：
在整个过程中，建议与贷款银行和代理机构保持密切沟通，确保所有步骤顺利进行。
准备充足的资料，并提前了解相关费用，以确保贷款流程的顺利进行。