买二手房的个人所得税（个税）计算方式如下：
卖方缴纳个税
房产证满五年且是唯一住房：免征个人所得税。
房产证未满五年或卖方名下有其他房产：按照交易额的1%缴纳个人所得税。
能查到房屋原值等费用：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。
买方缴纳契税
首次购买90平米以下的普通住宅：缴纳交易总额的1%。
首次购买90平米以上的普通住宅：缴纳交易总额的1.5%。
非普通住宅或非住宅：缴纳交易总额的3%。
其他费用
交易手续费：2.5元/平方米 × 建筑面积。
合同印花税：房屋成交总额 × 0.05%。
营业税：普通住宅2年内房屋成交总额 × 5.55%，2年或2年以上免征；非普通住宅2年内房屋成交总额 × 5.55%，2年或2年以上差额 × 5.55%。
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额 × 0.5%，3年至5年房屋成交总额 × 0.25%，5年或5年以上免征。
买卖合同公证费：房屋成交总额 × 0.3%（仅当买卖合同需要公证时才须缴纳）。
建议在买卖二手房时，明确了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。