贷款买房可以通过以下几种方式挣钱：
房价上涨：
如果房价每年上涨的幅度大于持有房子的支出（包括房贷利息、首付存银行产生的利息和交易的摩擦成本），那么贷款买房就能挣钱。
租金收益：
将房子租出去，通过租金收入来覆盖部分或全部房贷支出。如果租金收益能够超过房贷利息和其他相关费用，那么贷款买房也可以视为一种盈利的投资。
金融产品佣金：
在购房过程中，借款人可能会购买房屋保险、信用卡、投资基金等金融产品，银行通过销售这些产品来获得佣金收入。
管理费用和额外费用：
银行在管理房贷资金流向时会收取管理费用和额外费用，例如提前还款费、逾期还款费等。
抵押物增值：
如果房屋抵押物在贷款期间增值，银行可以通过抵押物的变现获得额外收益。
低买高卖：
通过判断房地产市场走势，在价格低时买入，在价格高时卖出，赚取差价。
组合贷款优化：
选择公积金贷款和商业贷款的组合贷款模式，并尽量利用公积金贷款的优惠利率，这样可以节省更多利息。
租金收益率：
虽然租金收益率通常较低（1%到2%），但长期稳定的租金收入可以成为贷款买房的重要收益来源之一。
建议
市场研究：在贷款买房前，应深入研究房地产市场走势，判断房价上涨的潜力，选择合适的购房时机。
财务规划：合理规划个人财务，确保有足够的资金应对首付和后续的还款压力，同时留出一定的流动性用于其他投资机会。
风险管理：考虑市场波动和不确定性，制定风险管理策略，例如通过分散投资来降低风险。
持续学习：房地产市场不断变化，需要不断学习和更新知识，以应对市场的变化。
通过以上方式，贷款买房不仅可以实现资产的增值，还可以带来稳定的租金收入，从而实现财富的积累。