买房子首付的计算方式如下：
新房首付
一般情况下，新房首付不低于房屋总价的30%。
对于购买首套住房使用公积金贷款的情况，首付比例可能低至20%，但这通常限于90平米以内的住房。
二手房首付
二手房首付通常基于房屋评估价计算，计算方式为：净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额，贷款额 = 二手房评估价 × 80%。
二手房的首付比例一般高于新房，通常在30%以上，具体比例根据当地政策和金融机构的要求而定。
首付比例的影响因素
首付比例可能受到购房者的经济能力、贷款政策、地区市场以及个人贷款需求的影响。
政府推出的购房补贴政策或“首套房贷”可能会影响首付金额。
开发商可能设有首付分期、首付优惠等策略，具体情况需要根据购房合同和市场动态来确定。
示例计算
假设您打算购买一套总价为100万元的新房，以下是计算首付的步骤：
新房首付：100万元 × 30% = 30万元。
假设您打算购买一套总价为100万元的二手房，以下是计算首付的步骤：
评估价：假设评估价为90万元。
贷款额：90万元 × 80% = 72万元。
净首付款：100万元 - 72万元 = 28万元。
建议
提前规划：购房者在购房前应提前规划好首付资金来源，确保能够按时支付首付款。
了解政策：不同城市和银行的贷款政策有所不同，购房者应详细了解当地的具体政策。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房地产顾问或贷款机构，以获取最准确的信息和建议。