面对购房烂尾的情况，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：
向政府部门投诉：
由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定，政府可能会启动行政干预，进行项目整改或接盘。
给予开发商时间：
可以给予开发商一定的时间筹措资金，争取完成后续工程使房屋复活。
避免轻易退房：
若开发商破产导致烂尾，购房者应避免轻易退房以免陷入更不利的债权债务关系。
申请办理房产证：
购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证，确保自己拥有房屋产权。
寻求法律援助：
购房者可以寻求法律援助或联合其他业主共同维权，通过法律途径要求开发商承担相应责任并争取合理赔偿。
提起诉讼：
购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，或申请政府介入仲裁。
政府补贴与援助：
政府有时会提供购房补贴或转介其他可信赖项目，以减轻购房者的财务压力。
根据合同条款处理：
如果开发商逾期交房，购房者可以根据合同的约定要求支付违约金，并要求退还已支付的房款及利息等相关费用。
解除房屋买卖合同：
如果商品房无法交付，购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失。
解除房屋抵押贷款合同：
购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷。
继续偿还房贷：
在某些情况下，建议购房者继续偿还房贷，不要轻易解除合同，因为一旦解除合同，购房者可能面临无法追回已支付款项的风险。
等待破产清算：
如果开发商因资不抵债而停止施工，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，通过破产清算小组组织重组，使项目重新开工。
在处理购房烂尾问题时，建议购房者综合考虑自身权益及实际情况，选择合适的维权途径，并在必要时寻求专业律师的帮助。