离婚时房产的平分通常遵循以下原则：
协商一致
双方可以协商决定房产如何分割，包括房产归属和补偿金额。
协商达成一致的，应办理过户手续。
平均分配
如果协商不成，根据《民法典》的规定，房产通常平均分配。
考虑因素包括谁支付了首付、谁还了贷款、谁进行了装修等。
考虑贡献
法院在分割财产时会考虑双方对房产的贡献，如首付、还贷、装修等。
债务处理
如果房子还有贷款，获得房产的一方通常也要承担相应的债务。
司法裁决
如果协商和诉讼都解决不了，法院会根据具体情况做出公正的判决。
特殊情况
婚前按揭贷款购买的房产，如果支付了全部购房款，房屋登记在个人名下，通常视为个人财产。
婚后共同还贷的款项及房产增值部分可能被视为夫妻共同财产。
子女抚养与照顾
在分割时，法院可能会倾向于保护直接抚养子女一方的利益。
无过错方权益
如果离婚是由于一方的过错导致的，法院在分割财产时会给予无过错方更多的照顾。
父母出资
父母婚前支付首付或婚后支付首付，房产可能被视为对夫妻双方的赠与或子女的个人赠与。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条规定了离婚时夫妻共同财产的分割原则。
请根据您的具体情况选择合适的分割方式。